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提升我国养老地产盈利能力的对策分析

朱晓霞 肖群

朱晓霞, 肖群. 提升我国养老地产盈利能力的对策分析[J]. 北京科技大学学报(社会科学版), 2021, 37(5): 569-575.
引用本文: 朱晓霞, 肖群. 提升我国养老地产盈利能力的对策分析[J]. 北京科技大学学报(社会科学版), 2021, 37(5): 569-575.
ZHU Xiao-xia, XIAO Qun. Analysis on the Profit of Old-age Real Estate in China[J]. Journal of University of Science and Technology Beijing ( Social Sciences Edition), 2021, 37(5): 569-575.
Citation: ZHU Xiao-xia, XIAO Qun. Analysis on the Profit of Old-age Real Estate in China[J]. Journal of University of Science and Technology Beijing ( Social Sciences Edition), 2021, 37(5): 569-575.

提升我国养老地产盈利能力的对策分析

基金项目: 国家自然科学基金地区基金项目“基于信息不对称和行为偏好双重视角下的供应链决策与协调研究”(编号:71762031)。
详细信息
    作者简介:

    朱晓霞(1974−),女,陕西汉中人,集美大学讲师

    肖群(1979−),女,四川内江人,云南财经大学副教授

  • 中图分类号: F293.35

Analysis on the Profit of Old-age Real Estate in China

  • 摘要: 随着我国老龄化程度的加剧,老年人的住房问题也成了困扰我国社会发展的一大问题。 最近几年由于国家政策的支持和地方政府的助力,养老地产取得了长足的发展。但喜人的发展成绩背后,盈利问题成了困扰养老地产可持续发展的一大痛点。文章分析了我国养老地产盈利存在的问题及导致盈利难的宏观和微观方面的原因,并总结了我国目前可以借鉴的国外养老地产发展经验,最后探索出提高养老地产盈利能力的对策。政府完善政策制度,加大土地及养老房屋供给,创新融资方式;养老地产企业多样化市场供应,提高运营水平等;政府和运营企业合力应对,推动养老地产持续健康发展。

     

  • 表  1  万科企业2014—2020年财务数据表

    年份净利润(元)投资回报率(%)养老地产项目对企业
    净利润的贡献率
    201415 745 454 145.0010.77负值
    201518 119 406 249.0013.11负值
    201621 022 606 257.0011.43负值
    201728 051 814 882.0011.46负值
    201833 772 651 679.0012.17负值
    201938 872 086 881.0011.67负值
    202041 515 544 941.0010.92负值
    数据来源:RESSET数据库企业财务指标整理
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    表  2  按功能划分养老地产种类

    种类功能及经营模式
    养老院1.专门的养老院或护养院,由专业的养老机构负责运营,不属于房地产开发项目
    2.大部分经营模式为公办民营,采取出租和会员制形式
    老年公寓1.按照适于老年人居住的要求来设计和建造,专门供老人集中居住,由社会投资按照市场化设计运作的商品住宅
    2.采用居家养老和社区养老服务相结合的模式
    养老社区以老年人为主的住宅小区,通过医疗、看护等配套,为老年人提供从健康阶段到护理阶段全过程的养老服务
    资料来源:前瞻网.经济学人
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    表  3  日本老年住宅分类情况表

    养老地产类型权利属性资金来源具体产品特点
    投资型住宅产权民间资本投资型住宅地理位置优越、配套设施齐全
    租赁型住宅居住权民间资本老年人可以租住的公寓不提供护理、照看等服务
    银色住房提供日常生活支援服务
    服务型老年人住宅提供一定的日常护理服务及部分人性化服务
    高端银色公寓居住环境和室内设施豪华、提供多种贴心服务
    居住设施中长期使用权公共财政收费养老院根据服务项目不同,有不同的收费标准
    低价养老院价格比较低廉,不需要支付一次性入住金
    失智老人之家老年痴呆症患者在专业护理人员的帮助下,
    互相扶持、独立生活
    养护型养老院面向极其贫困的老年人,对老年人进行一系列生活训练,
    以便使他们回归社会
    护理保险设施短期使用权公共财政特别养护老人院主要服务对象为身体上、精神上存在明显障碍的老年人
    老人保健设施为需要医疗护理的老年人提供护理服务、医疗服务、复健指导等,目的是使他们能尽快回家疗养
    护理疗养型医疗设施为需要疗养的老人和老年痴呆患者提供医疗服务
    资料来源:国外养老产业投融资模式案例汇编
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出版历程
  • 收稿日期:  2021-02-21
  • 网络出版日期:  2021-09-13
  • 刊出日期:  2021-10-25

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