Analysis on the Profit of Old-age Real Estate in China
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摘要: 随着我国老龄化程度的加剧,老年人的住房问题也成了困扰我国社会发展的一大问题。 最近几年由于国家政策的支持和地方政府的助力,养老地产取得了长足的发展。但喜人的发展成绩背后,盈利问题成了困扰养老地产可持续发展的一大痛点。文章分析了我国养老地产盈利存在的问题及导致盈利难的宏观和微观方面的原因,并总结了我国目前可以借鉴的国外养老地产发展经验,最后探索出提高养老地产盈利能力的对策。政府完善政策制度,加大土地及养老房屋供给,创新融资方式;养老地产企业多样化市场供应,提高运营水平等;政府和运营企业合力应对,推动养老地产持续健康发展。Abstract: With the deepening of aging population degree, the housing problem of the old-age has become a major problem troubling the social development of our country. In recent years, with the support of national policies and the help of local governments, old-age care real estate has achieved great development. However, the profit problem has become a major pain point for the sustainable development of old-age care real estate. This paper analyzes the macro and micro reasons that lead to the difficulties in the profitability of old-age care real estate, as well as the main existing dilemma, summaries the development experience of foreign old-age care real estate which can be used for reference, and explores the countermeasures to improve the profitability of old-age care real estate. The government has improved policies and systems, increased the supply of land and old-age housing, and innovated financing methods. The old-age care real estate enterprises diversify market supply, improve operation level, etc. The government and operating enterprises should work together to promote the sustainable and healthy development of old-age care real estate.
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Key words:
- old-age real estate /
- profit dilemma /
- causes /
- improving countermeasure
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表 1 万科企业2014—2020年财务数据表
年份 净利润(元) 投资回报率(%) 养老地产项目对企业
净利润的贡献率2014 15 745 454 145.00 10.77 负值 2015 18 119 406 249.00 13.11 负值 2016 21 022 606 257.00 11.43 负值 2017 28 051 814 882.00 11.46 负值 2018 33 772 651 679.00 12.17 负值 2019 38 872 086 881.00 11.67 负值 2020 41 515 544 941.00 10.92 负值 数据来源:RESSET数据库企业财务指标整理 表 2 按功能划分养老地产种类
种类 功能及经营模式 养老院 1.专门的养老院或护养院,由专业的养老机构负责运营,不属于房地产开发项目
2.大部分经营模式为公办民营,采取出租和会员制形式老年公寓 1.按照适于老年人居住的要求来设计和建造,专门供老人集中居住,由社会投资按照市场化设计运作的商品住宅
2.采用居家养老和社区养老服务相结合的模式养老社区 以老年人为主的住宅小区,通过医疗、看护等配套,为老年人提供从健康阶段到护理阶段全过程的养老服务 资料来源:前瞻网.经济学人 表 3 日本老年住宅分类情况表
养老地产类型 权利属性 资金来源 具体产品 特点 投资型住宅 产权 民间资本 投资型住宅 地理位置优越、配套设施齐全 租赁型住宅 居住权 民间资本 老年人可以租住的公寓 不提供护理、照看等服务 银色住房 提供日常生活支援服务 服务型老年人住宅 提供一定的日常护理服务及部分人性化服务 高端银色公寓 居住环境和室内设施豪华、提供多种贴心服务 居住设施 中长期使用权 公共财政 收费养老院 根据服务项目不同,有不同的收费标准 低价养老院 价格比较低廉,不需要支付一次性入住金 失智老人之家 老年痴呆症患者在专业护理人员的帮助下,
互相扶持、独立生活养护型养老院 面向极其贫困的老年人,对老年人进行一系列生活训练,
以便使他们回归社会护理保险设施 短期使用权 公共财政 特别养护老人院 主要服务对象为身体上、精神上存在明显障碍的老年人 老人保健设施 为需要医疗护理的老年人提供护理服务、医疗服务、复健指导等,目的是使他们能尽快回家疗养 护理疗养型医疗设施 为需要疗养的老人和老年痴呆患者提供医疗服务 资料来源:国外养老产业投融资模式案例汇编 -
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