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土地使用权出让合同的混合属性解析及其司法救济适用——基于双阶理论的思考与修正

陈鑫范 吴明熠

陈鑫范, 吴明熠. 土地使用权出让合同的混合属性解析及其司法救济适用——基于双阶理论的思考与修正[J]. 北京科技大学学报(社会科学版), 2019, 35(4): 93-103.
引用本文: 陈鑫范, 吴明熠. 土地使用权出让合同的混合属性解析及其司法救济适用——基于双阶理论的思考与修正[J]. 北京科技大学学报(社会科学版), 2019, 35(4): 93-103.
CHEN Xin-fan, WU Ming-yi. Analysis of Mixed Attributes of Land Use Right Transfer Contract and Its Application of Judicial Remedy: Thinking and Correction Based on Two-stage Theory[J]. Journal of University of Science and Technology Beijing ( Social Sciences Edition), 2019, 35(4): 93-103.
Citation: CHEN Xin-fan, WU Ming-yi. Analysis of Mixed Attributes of Land Use Right Transfer Contract and Its Application of Judicial Remedy: Thinking and Correction Based on Two-stage Theory[J]. Journal of University of Science and Technology Beijing ( Social Sciences Edition), 2019, 35(4): 93-103.

土地使用权出让合同的混合属性解析及其司法救济适用——基于双阶理论的思考与修正

详细信息
    作者简介:

    陈鑫范(1986-),男,汉族,浙江诸暨人,浙江西湖律师事务所执行主任。

    吴明熠(1993-),男,汉族,浙江泰顺人,上海财经大学法学博士研究生。

  • 中图分类号: D922

Analysis of Mixed Attributes of Land Use Right Transfer Contract and Its Application of Judicial Remedy: Thinking and Correction Based on Two-stage Theory

  • 摘要: 国有土地使用权出让合同因其“民事或行政”属性的不同理解,在其纠纷的救济适用上产生了私法或公法模式的冲突问题,而消解问题的关键在于对其合同属性作出恰当解析。结合“双阶理论”的分析及本土化的适用,出让合同具有双阶段的混合属性,即以合同的签订为界分,第一阶段为归于公法属性的土地出让行政许可阶段,第二阶段为本质属私法属性的出让合同签订履行阶段。基于此,经过可行性分析与案例检验,“行政救济+民事救济”的阶段性混合救济模式即得到初步构建,避免了单种救济模式在权益保护上的失衡。此外,对于“第二阶段完全纳入民事救济”,还应有“识别其公法要素”的修正,即将“对合同履行监管的行政制裁”剥离,纳入行政救济的范畴。

     

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出版历程
  • 收稿日期:  2019-04-04
  • 网络出版日期:  2021-05-24

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